天津房价进入下降通道

2020-09-10 9:45 Zheh

现在很多城市8月份的房价数据已经出炉了,其中天津的房价一直在走下坡路,现在已经进入下降通道,甚至还跌回了三年前的房价,而且目前天津房价还没有止跌的趋势,还有可能会继续下跌,记者采访发现,几年前有一位居民在天津买了一套二手房,当时是130万购入的,而最近的挂牌价格是140万元左右,虽然涨了10万元,但算上当时还房贷的利息和物价上涨,可能还亏了。接下来,大家可以和折惠网小编一起详细了解一下哦~

 

 

天津房价进入下降通道

 

2016年年中,梁爽(化名)以130万元的总价款买下天津市东丽区一套二手房,买完之后房价继续蹿升,最高时达到210万元。但随着调控降临,价格一路下挫,最近的挂牌价在140万元左右,基本跌回4年前购买时价格。梁爽感慨,名义上房价涨了10万,但算上物价上涨、房贷利息,可能还要赔钱。

 

中新经纬客户端近日在天津市场走访发现,不管是新房,还是二手房,价格下跌成为当地房地产市场的主流形态,市区内的很多楼盘,都出现了数千元/平方米的跌幅。买到高点的购房人,或许都要承担至少数十万元的账面损失。

 

天津楼市2020年9月第一周数据出炉,其中:

 

一、天津楼市二手房挂牌价从20057元变为20045元,本周下跌12元,持续下跌。

 

二、天津楼市近三周在售二手房数量为141595套,142651套,143075套,持续上涨。

 

那么多环京楼市里面,天津楼市的惨烈程度,绝对能排的上号了。大家看看天津的待售二手房数量,都突破14万3千套了,这是什么概念?想想天津的人口才多少,天津每年的新增人口才多少?现在光待售二手房数量都超过了14万3千套,并且还在持续增加当中。从这个大家应该就能看到天津楼市有多冷了。

 

现在天津的待售二手房数量是全国排名第二,超过了成都楼市,仅次于重庆楼市。其实彭叔认为天津如果综合起来看的话,库存压力应该比重庆更加严重。大家想想,重庆有3000多万人,而天津才只有重庆一半的人口,但是待售二手房数量仅比重庆少2万套。

 

唉,天津房价还会再跌一段时间,能割肉离场的,还是尽早割肉离场吧。

 

 

天津房价变化

 

作为北方第二大城市,作为人口1500万的超级大城市,大家不需要因为房价小幅度的下降而恐慌,坚定持有天津优质房产仍然是普通人最好的选择。对于新天津人的刚需来说,这座城市优质的教育资源、医疗资源、30分钟到北京的通勤时间还是非常值得你们拥有的。

 

因此,想要落户天津的人才还是在增加的状态,每年成功落户的也不在少数。

 

天津是北方最大的沿海开放城市,目前全市的GDP大份额全在第二产业,也就是工业,制造业,以及港口进出口贸易。当年北京市内的央企国企等大型工厂车间全部撤离北京,基本上都被河北和天津给接收了。

 

今年天津的求职薪酬是在6622元左右,属于全国第27名。天津的房价均价在23333元,属于全国第9名。天津毕竟属于省级直辖市,所以之前考生人数不多,只有6万左右人,对于学生来说是个很好的机会。城市有年代感,有多所大学,有长期的文化底蕴。

 

8月东部地区重点城市房价数据出炉,天津、石家庄房价跌回三年前

 

2020年8月份东部地区直辖市、省会城市房价数据出炉,从这个月东部楼市的数据来看,依旧是不太乐观,看数据上看要比一线城市更加惨一点,大家可以从数据图中看到,这7个城市里面,只有一个海口房价在上涨,其它的6个城市房价都在下跌,其中南京、杭州房价跌得最多,降幅都超过了100元以上。

 

这7个城市之中,楼市表现最惨的就是天津和石家庄这两个城市了,这两个地方的房价都已经是连续下跌3年了,从最高点到现在的房价,跌幅基本上都超过了20%。天津房价是从最高点的均价2万5跌到了现在的2万出头,而石家庄房价是从最高点的1万8跌到了现在的不足1万5。如果是在17年这两个城市房价最高点入场买房的话,到现在,已经把首付都跌光了,而且最让这些买房人揪心的是从目前的情况来看,这两个地方的房价还没有止跌的趋势,还有可能继续下跌。

 

南京和杭州算是东部地区里面房价最高的存在了,如果非要把这两个城市做对比的话,那么杭州楼市的表现情况还是要比南京楼市的强的多,大家可以从这两个城市的待售二手房数量和成交量方面来看,明显杭州楼市的房子卖得更好一些。

 

总的来说,如果一线城市的楼市是稳的话,那么东部这些重点城市的楼市就是以冷为主。

 

天津房价暴跌原因分析2020天津楼市暴跌

 

天津房价暴跌原因分析,2020天津楼市暴跌。2020年7月数据天津楼市二手房挂牌价从20192元变为20113元,本月下跌79元,持续下跌。天津楼市近三周在售二手房数量为137557套,138539套,139414套,持续上涨。
 
天津房价今年根本没有反弹的可能,持续持有就是亏损。这两天天津上半年的GDP数据也出炉了,没有出乎意料,果然又是负的。天津经济变成现在这个样子,天津高房价也要承担一部分责任。

 

当一个城市房价过高,而当地的工资水平又没有跟上去的时候,很难吸引外来人口,没有了外来人口,本地经济就很难推动的了,除非天津能和北京、上海一样,具有超强的实力,才能做到一边往外推人,一边本地经济还能变好。

 

天津楼市离崩盘越来越近了,大量天津炒房客开始抛售房产。短短一个月的时间,天津的待售二手房数量就增加了接近3000套,而且还是在天津楼市以13万6千套的高位情况下,还能再增加3000套,这说明天津楼市抛售潮已经形成,大量的房东因为各种原因在出售自己的二手房。

 

2020年天津8月二手房均价20150元,天津7月二手房均价20123元,环比上月上涨0.14%,同比去年同期下跌8.60%。

 

目前对于天津楼市的未来,分为两种观点,一种认为随着入户人口越来越多,天津房价会越来越贵,学区房更能得到有力支撑;另一种认为上涨一段时间后,天津自身的经济发展和内在竞争力跟不上,后期会横盘甚至下跌。

 

2020年天津08月新房均价18040元,环比上月下降2.25%,天津津07月新房均价18455元。

天津房价巨大的潜在需求加有限的土地供应,相比北京,天津是有两个平抑房价上涨的机制的,因此,对于天津的房价上涨,是有上线的。

 

天津自从抢人大战放出绝招之后,落户的人数在不断增多,随即房价也上涨了不少,抢人大战导致天津房价飙升,很多市民称现在本地人都买不起房子了。

 

 

天津房价格局变了!买房门槛上调还是下探?

 

2020年,相信大家感受最多且最深的一个字是“变”,世界格局在变,经济形势在变,行业结构在变,生活观念在变,楼市走势也在变……

 

从1998到2020年,中国住房商品化,已经走过22年的历程。经过长达20多年的上行周期,从狂飙突进到稳字当头,房地产迎来了变局时刻。

 

聚焦天津,楼市发生了“系列变化”,更残酷的是,天津的买房门槛还在不断拔高,细数之下,天津的刚需板块进阶改善板块越来越多,此前的价格洼地西南片区现如今成交均价也已上20000元/㎡左右,刚需的选择面正在不断缩窄,更值得一提的是部分热点板块则为了降低置业门槛,在产品方面做文章,户型面积逐步下探,做新的革新。

 

天津10年来的房价趋势,一路高歌猛进,毫不客气,当下已回归稳步发展态势,保持稳中上扬,虽说属于结构性上涨,但,涨了就是涨了。

 

目前,天津房价已形成不同梯度。整体呈倒立的陀螺形状,市内六区房价高企,环城四区为主力稳定点,远郊为重要支撑点。

 

从房价地图来看,梯队分为1万以下,1-1.5万、1.5-2万,2万-3万,3-4万,4万以上,目前1万以下均价区域仅有静海和宁河,1-1.5在津南及远郊其他三区,环城北辰、东丽为1.5-2万,西青区2万以上,市内六区,红桥、河北两个区在2-3万之间,河东、河西在3-4万,南开4万+,和平5万+看得见的,各区、板块房价都有不同程度上浮。

 

一个鲜活的例子,2017年,道士君有个朋友,首付30万,想在天津买首套房。当时给他推荐了张家窝万科四季花城、社会山,他说,这两个盘都看过,但是除了南站,其他可能都还不足以让他购买,于是,纠结、徘徊,没下手。当时张家窝整体均价10007元/㎡,也是新兴崛起的一个板块,可如今,事情大变样,2020年,张家窝成交均价近2万元/㎡,涨幅将近2倍。目前板块在售新项目较少,现在首付30万,基本没有选择了。

 

专家深度分析:2020年,天津房价涨不起来了!为何?

 

提问:新人首问:亲爱的房姐,先说下目前我的状况。北京一套天宫院住宅价值400万有公积金贷款,目前自住。东五环一套商住房价值150万,无贷款在出租,租金收益每月5000。海口市区有套房价值130万有贷款,马上可以出租租金大概每月3000。我和老婆税前年收入在80万左右。我们目前手上大概100万(如果买别墅需要信用贷凑首付),我看中一个天津武清首创新半岛的联排别墅,位置紧挨着京津高速边上,一出北京下高速就到,到国贸开车一个小时。地上三层160平450万左右,地下两层赠送。办天津户口可以首付30%。我的北京工作居住证也正在办理,后面也可以在北京买二套房。想问问您天津这个别墅值得投资吗?以后好不好转手?还是等北京资格抵押贷买二套住宅呢?

 

回答:你好,天津郊区目前都处于阴跌状态,特别是前段时间被爆炒的武清,整体价格被高估。武清别墅也属于远郊屌丝别墅,自住可入,环京的别墅增值不行,一点也不稀缺,因为连北京的别墅都不稀缺。

 

投资未来大概率跑不过刚需低价盘。天津以往的涨幅规律都是北京先涨,天津跟涨。最近几年北京市场没有动静,所以天津也热不起来。建议出售商住房,继续加仓北京。

 

提问:房姐,房龄多长算长,2009年的房子房龄算不算长,可不可以买?还有多大增值空间?

 

回答:次新每个城市标准不一样,在深圳,2005年以后的房子算次新,去上海,这个标准恐怕就要提前到2000-2002年。武汉次新笼统的概念是10年内。 次新本质上还是对“品质”的追求,即有些楼盘尽管楼龄不新,但保养的非常好,也可以归纳为次新范畴。 主要指标有:花园打理、物业管理、车位配比、外立面、楼道整洁度等! 可不可以买还是要看具体的楼盘,地段。 光凭房龄,很难判断

 

提问:房姐,请问金地格林东郡一楼96平的房子,192万值得买吗?目前小区最便宜的一套,朋友也住这个小区,说一楼不太好……

 

回答:市场价 1楼折价10%

 

提问:房姐好!盘龙城的山海观可以买吗? 现在买的,你预计明年能交房吗? 家里2位老人置业,今年63岁,谢谢!

 

回答:生活半径在盘龙成可以买,但投资不建议。 大概率明年年底交房。 未满65岁都可以做接力贷。

 

提问:房姐 当代卡梅尔小镇的洋房怎么样 没有电梯啊 投资多少入手合适

 

回答:光谷南不是未来发展重点 当代卡梅尔小镇不如光谷东

 

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