恒大38天销售1416亿

2020-10-09 12:01 Zheh

由于疫情的原因,很多行业都受到了比较严重的打击,今年房地产的大环境也不是很乐观,所以恒大集团在三月份的时候就作出了新战略,之后恒大集团销售额便不断增长,此次金九银十大卖时候更是让外界惊叹不已,恒大居然只用了38天的时间销售额就高达1416亿。这到底是怎么回事呢?大家可以和折惠网小编一起详细了解一下哦~

 

 

恒大38天销售1416亿

 

10月9日,中国恒大(03333.HK)公告,公司在9月1日至10月8日38天内,实现合约销售金额1416.3亿元,合约销售面积1641.7万平方米。截至10月8日,中国恒大年内累计实现合约销售金额5922.5亿元。

 

按照恒大对外的销售目标6500亿元来看,目前恒大已完成目标91.1%;按照对内目标8000亿元来计算,已完成目标率74%。

 

中国恒大在公告中表示,“本集团坚定实施高增长、控规模、降负债发展战略,通过打造高品质、高性价比产品满足市场需求,实现历史同期最好业绩,展现出稳健的经营能力和强大的执行力。本集团对超额完成2020年全年各项经营目标充满信心。”

 

10月8日,恒大集团的微信公众号发布消息,10月8日,恒大在哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等全国城市推出9个新项目,截至当日13时30分,半天已录得销售额超80亿元。

 

从38天热销1416亿,解码恒大稳健经营的三大关键词

 

关键词一:销售大增

 

销售高增长是公司稳健经营的一切前提。今年3月底,恒大提出了“高增长、控规模、降负债”新战略,为顺利实现“高增长”目标,恒大率先推出“网上卖房”颠覆性营销政策,并配合一系列营销组合拳,成功刺激市场,实现销售大幅增长。

 

进入金九银十,恒大再放大招,以“全线7折”引爆市场:十一黄金周各地售楼处都是“人从众”,销售热度堪称“火炎焱”,恒大在38天就取得1416.3亿战绩也实属意料之中。

 

关键词二:负债大降

 

8月“三道红线”骤然压顶,给一众房企戴上“紧箍咒”,降负债也成为房企寻求稳健发展的必由之路。

 

而恒大早就先市场一步,在3月就将“减负”提上重要日程。如今半年过去,随着销售提升、回款增厚,恒大降负债成效显著:与3月底相比,截至9月底,恒大有息负债已大幅下降534亿元,融资成本下降2.24个百分点,足见其“减负”功力。

 

关键词三:分拆上市

 

除了地产主业谋求稳健经营外,恒大还加速优质资产分拆上市,例如汽车、物业板块近期就在资本市场上频释利好。

 

一是恒大物业已向港交所递交招股书,成功上市后将为恒大带来更多现金流;二是恒大汽车有望推进科创板上市。银河联昌预计,物业与汽车分拆上市将推动恒大净负债率下降50个百分点,助力公司持续稳健经营。

 

 

强劲销售带来充裕流动性

 

38天1416.3亿元的销售额,直观反映出,恒大在此期间实施的超大幅度优惠政策颇具成效。

 

据了解,恒大自9月起执行全国7折促销,为该公司史上最大力度的折扣幅度。而在黄金周期间,恒大更在全国推出近20个全新楼盘,刺激销售进一步攀升。这也是恒大今年以来业绩表现的缩影。今年楼市开局走低,尤其疫情初期房企线下销售暂停,行业几乎完全陷入停滞,而恒大是最早作出应对的企业。

 

早在2月,恒大即实施了全面的网上销售模式,形成线上线下相结合的营销闭环,并凭借过硬的产品品质,以及大幅的让利,实现2月当月销售额就同比逆市大增108%。截至10月8日,恒大今年累计销售额更高达5922.5亿元,到本月底有望提前两个月完成全年6500亿元销售目标,累计回款则预计达5330亿元,如无意外,这应均是行业目前相关数据的最高水平。

 

持续强劲的销售,足以为恒大带来稳定而充裕的流动性,也是其经营稳健的最有力证据。

 

 

首家8000亿房企将诞生

 

38天销售1416.3亿,几乎等于一家TOP20房企去年整年的销售,恒大又一次刷新了房地产行业新纪录。但笔者认为,这一连串亮眼的业绩数据背后还有更深刻的意义:

 

一是彻底击碎谣言。据此前的网上谣言,恒大或因无力偿还1300亿债务,导致资金链断裂。事实证明,恒大仅用38天的销售,便足以覆盖1300亿的资金缺口,更何况恒大已与战投签订补充协议转为普通股,这无疑是击碎谣言的最有力证明。

 

二是首家8000亿房企即将诞生。截至10月8日,恒大累计实现销售5922.5亿,已完成全年6500亿销售目标超9成,10月底提前完成目标几无悬念,也意味着恒大有望顺利完成8000亿内控销售目标。

 

十年前,万科成为首家千亿房企,正式奠定“一哥”地位。如今,恒大有望成为首家8000亿房企,标志着其龙头地位牢不可破。

 

据恒大此前公告显示,与3月末相比,恒大近半年有息负债下降534亿。简单估算,若恒大顺利完成8000亿销售,以上半年90%回款率计算,将有望带来7200亿回款,较2019年大幅增加约2700亿,为实现有息负债平均每年下降1500亿提供有力保证。

 

分拆优质资产上市,是恒大降负债的另一重要手段。此前恒大物业在港交所披露了招股书,恒大汽车也正推进科创板上市。银河联昌预计,物业与汽车分拆上市将推动恒大净负债率下降50个百分点,加上严控拿地,预计到2021年恒大净负债率将大幅降至100%以下。

 

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